房贷计算器
房贷月供计算器，支持商业贷/公积金贷/组合贷，等额本息与等额本金对比，逐期还款明细，提前还款节省利息估算，纯前端本地计算。
纯前端处理,数据不上传
贷款类型
贷款参数
还款方式
等额本息还款摘要
每月月供¥4,890.17
支付利息总额¥760,461.83
还款总额¥1,760,461.83
还款期数360 期
两种还款方式对比
等额本息月供固定
每月月供¥4,890.17
总利息¥760,461.83
还款总额¥1,760,461.83
等额本金月供递减
首月月供¥6,277.78
总利息¥631,750.00
还款总额¥1,631,750.00
等额本金比等额本息少付利息 ¥128,711.83， 但首月月供多 ¥1,387.61。
工具介绍
买房动辄百万贷款、二三十年还期，月供多少、总共要还多少利息，直接影响家庭现金流规划。本工具支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型，等额本息与等额本金两种还款方式可并排对比，一眼看清总利息差额，帮你在签合同前把数算清楚。
工具会生成完整的逐期还款明细表，列出每期月供、本金、利息与剩余本金，最多支持 600 期（50 年）。提前还款估算功能可输入某期一次性还款金额，同时给出「缩短年限」与「减少月供」两种方案节省的利息估算，帮你判断哪种方案更划算。所有计算纯前端本地完成，数据不上传。
使用方法
- 选择贷款类型：商业贷款、公积金贷款或组合贷款；组合贷需分别填写两部分金额与利率。
- 输入贷款金额（万元）、年利率（%）和贷款年限（年）。
- 选择还款方式：等额本息（月供固定）或等额本金（月供递减）。
- 查看摘要卡片，以及两种还款方式并排对比，直观看出利息差额。
- 点击「查看逐期还款明细」可展开按期明细表，包含每期月供、本金、利息与剩余本金。
- 点击「提前还款估算」，输入提前还款发生的期数与金额，可同时对比「缩短年限」与「减少月供」两种方案节省的利息。
常见问题
- 等额本息和等额本金怎么选？
- 等额本息每月还款额固定，前期还利息多、还本金少，月供压力均匀；等额本金每月本金固定、利息随余额递减，月供前高后低，总利息更少。资金宽裕、想少付利息选等额本金；追求月供稳定、前期现金流紧张选等额本息。
- 组合贷款怎么填写？
- 组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合。选择「组合贷款」后，需分别填写商业贷款金额+年利率、公积金贷款金额+年利率，以及共用的贷款年限。工具会分别计算再合并，给出合计月供与总利息。
- 利率填多少？
- 填年利率，例如 4.2 表示 4.2%。商业贷款参考当前 LPR 加点后的实际利率（通常 3.5%–5%）；公积金贷款利率由住建部公布，目前 5 年以上为 2.85%。以贷款合同或银行告知的实际利率为准。
- 提前还款哪种方案更划算？
- 缩短年限方案省利息更多，因为还款期缩短、资金占用时间短，但月供不变；减少月供方案每月负担减轻，但总省息少于缩短年限方案。贷款利率越高、离还款结束越远，提前还款越合算。
- 算出来和银行账单有出入正常吗？
- 正常。银行可能按日计息、末期尾差取整或有不同的进位规则，本工具按标准公式计算。结果用于规划参考，实际月供和利息以银行签约合同为准。所有计算在浏览器本地完成，贷款金额等信息不会上传到任何服务器。